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裕华新光军事气模有限公司新闻财经

来源: 发布时间:2021-06-13 49 次浏览

  网易珠海房产讯近期,珠海龙湖冠寓前山乐士店迎来了一场特殊的婚礼,家住601的租户蔡小姐踩着红毯在自己出租的房子里正式出嫁,出租房变“闺阁”的话题一下子在朋友圈里疯狂刷屏,备受关注。冠寓成了“闺阁”,冠头们不舍“嫁女”蔡小姐出嫁场景按照中国传统习俗,姑娘一般要从自己家里闺房出嫁,一个姑娘选择从出租的房子出嫁也尤为少见。 为此,住在龙湖·冠寓601的蔡小姐表示:“我非常喜欢冠寓的氛围,当时门店一直处于满房,我也是提前了一个月预定的房间,可以说是特意选择冠寓入住出嫁的。这里的房间舒适整洁,配套完善,运营官姐姐们也像自己的亲人一样,在这里出嫁,跟我远方的家没有什么两样。”新娘蔡小姐解释了选择在出租房出嫁的原因。住在旁边的租户IVY也表述:“我们一栋楼都是新娘的娘家人,家有喜事大家都为她感到开心!”当天一大早,冠寓运营官们变精心布置了“现场”,红地毯、喜事气球、喜糖和祝福标语随处可见。迎亲现场,冠寓运营官及多位租户都前往助力,为这次不一样的“嫁女”送上热情的祝福。选址城芯商圈,打造年轻态社群部落龙湖冠寓是龙湖集团致力为城市青年群体提供高品质的居住空间以及年轻时尚的社群文化。自2017年冠寓首进珠海,龙湖冠寓便为湾区城市定义了品质租房的新标准。截止目前,珠中江龙湖冠寓已开业8家门店。在这里,租户可以享受到的,不仅仅是一间居所,更是一种时尚、年轻态的租住生活体验。区别于传统租房市场的很多弊端,珠中江龙湖冠寓遵从互联网思维,以年轻人的租住需求出发,围绕其主要生活场景构筑产品。在珠海,前山环宇路店、前山乐山店、前山逸仙路店、南屏珠海大道店、横琴保税区店等皆是以办公核心区+地铁(或城市核心交通资源)为选址原则,据守了城市核心商圈、核芯地段和便捷的交通体系,如此便捷的居住环境造就了珠海龙湖冠寓一房难租的火热局面。城市新青年的租住观:品质与安全缺一不可珠海龙湖·冠寓实景图“为城市青年创造温暖而明亮的节点”一直是龙湖冠寓的使命愿景。这点,在珠海和中山都不例外,龙湖冠寓的每个房间都由设计师精心布陈,延续一贯的“颜控”标准,风格清新\姿态各异。北欧、小清新、田园等各类风格搭配品牌家电搭配,并预留丰富的储物空间,合理安排书桌、椅子、冰箱配套设施,勾勒出舒适、时尚的生活动线。此外,龙湖冠寓还致力于为租户营造安全的居住环境,全天候网络监控、夜间安保巡逻,门禁/梯禁双重系统等层层保护,让租客舒心又安心。冠寓的每家店面还设有百平以上共享大空间,美食工厂共享厨房、健身区、书吧、视听一体的影音区……即便足不出户,也能生活得丰富多彩。运营官定期举办充满仪式感的社群活动,让同爱好的人交流聚集,给每个不羁的灵魂一个安放的空间。台球争霸赛、新书品鉴、深夜食堂、助农、吃鸡……和志同道合的邻友组团玩游戏、轰趴,享受社交的乐趣,也享受灵魂交织的快感。多一点善待 城市更温暖如今,冠寓从租客的视角出发,围绕“温暖、明亮、爱”的核心关键词,已形成一体化管家式服务——无中介费、租金灵活、即时报修,面面俱到的高效服务,全方位解决了租户的生活需求。值得一提的是,珠中江龙湖冠寓的运营官团队多以90-95后,他们更懂年轻人,将为冠寓的“冠头”们提供专业、活力、贴心、温暖的品质化服务。中山龙湖·冠寓实景图2017年,自珠海冠寓门店落户以来,四年多的发展,龙湖冠寓已落子珠海、中山共8家门店,冠寓遇见了无数个在湾区奋斗的年轻人,遇到了一群热爱生活的灵魂,并深刻地参与了他们的生活。越来越多的湾区年轻人选择租住冠寓,越来越多的故事在这里发生。冠寓也一直满怀着满腔热血和希望为城市的年轻人,打造更温暖的城市青年明亮节点。

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  近日,珠海市自然资源局发布一则《建设工程规划许可项目批后公告(中铁建投未来城(珠海)置业有限公司-未来都市花园-住宅)》,公示了中国铁建未来城住宅部分的规划。该项目地块由中国铁建于2019年12月以约4762元/㎡楼面价、6亿总价竞得,需配建一所36班小学、一所12班幼儿园、一处建设社区体育公园,以及社区卫生服务中心、社区市民艺术中心等。规划显示,该项目住宅部分将建14栋板式建筑,容积率为1.925,绿地率为30.01%,住宅高度为15-16层,配备有700个停车位。△项目效果图营销中心预计月底开放目前已启动认筹及验资小易了解到,由于营销中心尚未正式落成,目前,沙盘展示及客户接待都临时设在中国铁建湖心公馆营销中心。△项目沙盘图(蓝色为首推楼栋)项目预计首推12、13栋建面约75-103㎡三房产品,首批共128套货入市。配建的12班幼儿园和36班小学,预计将在2023年6月与住宅同步交付。首推的各个户型,均为3房设计,其中最小的建面约75-77㎡户型,可做3房,较为适合刚需一族上车项目预推户型图及实体模型:小易向现场销售人员了解到,目前项目有2种前期优惠活动,分别是——1. 缴纳2万元认筹,可享开盘98折+锁定房号。2. 认资5万元,可享开盘98折。据了解,项目营销中心预计在本月中或月底正式落成并对外开放,上述优惠活动预计月底结束,预计到月底,项目将正式开盘。届时,样板间也将同步开放参观。据销售人员透露,开盘均价预计在19000-20000元/㎡左右。据不完全统计,湖心路片区目前已有超过10个项目在售,其中有不少项目均价已刺破2万大关。因此也有不少网友大胆猜测,在越来越多的配套落地后,湖心路楼市未来或将全面步入2字头时代。楼盘均价产品五洲家园23000(精装)在售88-120㎡三至四房家和城三期毛坯18000精装20000在售98-127㎡三至四房中国铁建湖心公馆预计23500(精装)无现货,预推六栋105-122㎡四至五房德昌盛景折后17500(精装)在售75-144㎡二至四房恒裕江山汇20000(精装)在售82-110㎡三至四房时代都荟大境16800(毛坯)18500(精装)在售43-308㎡一至六房万威森林园17000起(精装)在售117㎡四房湖心金茂悦19500-20000(精装)在售88-116㎡三至四房誉峰17500-18000(精装)在售96-130㎡三至四房复地星愉湾21000(精装)在售92-120㎡三至四房华德同裕璞樾20000(精装)在售80-170㎡三至五房建发悦玺20000(精装)在售85-144㎡三至四房建发·玺园19500元(精装)在售109-120㎡四房△湖心路片区项目一览值得注意的是,近两年入驻的开发商,不少都将配建学校和商业等配套。除了中国铁建未来城需配建的12班幼儿园、36班小学,恒大滨江左岸将配建30班小学,中国铁建湖心公馆将配建18班幼儿园,建发悦玺将配建12班幼儿园,湖心金茂悦更是将配建12班幼儿园、24班小学及30班初中。商业方面,复星引进的豫园商城、金茂引进的金茂商业体以及爱琴海购物中心等配套,都将打破湖心路目前仅有家和城广场一座大型商圈的局面。△豫园商业效果图

  就在刚刚,宋城在斗门再拿两地!1. 杭州宋城集团控股有限公司的子公司——筑海实业以楼面价约222元/㎡,总价14467万元拿下约34.23万㎡旅游及旅游设施用地,底价拿下!2.宋城演艺王国以1411元/㎡楼面价,2052万总价拿下斗门宋城演艺王国旁两宗旅游及旅游配套设施用地,同为底价拿下!先来分别看看两宗地块的详情。21018地块详情宗地编号21018/珠自然资储2021-05宗地面积342256.03㎡计容积率建筑面积653106.45㎡规划土地用途旅游及旅游配套设施(包括酒店、办公、商业等)出让年限旅游及旅游配套设施40年容积率≤约1.9建筑密度A、B、C区域:一级建筑覆盖率≤50%,新光军事气模有限公司二级建筑覆盖率≤30%绿地率A、B、C区域:≥ 20%起始总价14467万元起始楼面价约222元/㎡△21018地块位置示意图(图源:珠海市公共资源交易中心)21019地块详情宗地编号21019/珠自然资储2021-06地块位置斗门区斗门镇宋城大道以东、金台寺路北占地面积48472.42㎡计容建筑面积14541.73土地用途旅游及旅游配套设施(包括酒店、办公、商业等)土地出让年限旅游及旅游配套设施40年绿地率≥20%建筑密度一级建筑覆盖率≤50%,二级建筑覆盖率≤ 30%容积率0.3起始楼面价约1411元/㎡起始总价2052万元竞拍时间2021年3月9日10时△21019地块位置示意图(图源:珠海市公共资源交易中心)△地块周边部分配套示意图(仅供参考,以挂牌文件为准)值得注意的是,两宗地块的挂牌要求都提到,竞得人需提供与中国文化企业30强的演艺类企业合作或关联证明,且约定经营期限不少于20年,并在约定期限向斗门镇政府提供相关资料备案。并且,21019地块所要求的投资强度为1亿元人民币,而21018地块要求的投资强度则为10亿元人民币。同时,竞得人需承诺应当于用地自土地交付之日起一年内动工,严格按照《合同》约定的规划设计要求、建筑规模及动、竣工时间进行建设,并承诺自本宗地项目动工开发期限截止之日起三年内竣工,自本宗地项目防雷、消防、用电、建筑等竣工验收完成 之日起一年内投入运营。也就是说,最晚在五年后,地块自带的文旅项目就将投入运营。宋城:总投资150亿看完所有演出,至少需要2-3天去年4月,珠海·宋城演艺度假区项目正式开工。公开资料显示,珠海·宋城演艺度假区总投资150亿元,拥有22个剧院及表演场所、35台剧目、超过30000个观众座位及与之配套的休闲度假设施,是粤港澳大湾区的文旅重大项目、演艺度假目的地,将于2022年建成开业。据宋城官方介绍,未来景区将推出大型实景演出《广东千古情》、大型歌舞《珠海千古情》、宋城国际狂欢节、宋城戏剧节、音乐会等节目和活动。看完所有演出,至少需要2-3天。△图源:宋城演艺本次由宋城再度拿下的两宗地块,带有旅游和商办业态,将与宋城等景点形成联动,且互为补充。更将与金台寺、接霞庄、斗门古街等落地多年的景点,联合打造全新的斗门文旅名片。

  就在刚刚,世光创建首进珠海,以约4196元/㎡楼面价、新光军事气模有限公司6.82亿总价竞得斗门区白蕉镇新港大道西侧、新围路南侧一宗约5.4万㎡二类居住用地,为底价成交!而同样原定于今日进行交易,位于南屏街口公交站旁的20250地块,因系统故障原因,暂停交易,后续交易事宜待定。△截图来源:珠海市公共资源交易中心稀缺!白蕉老城区新增一宗纯住宅用地已许久未有新盘面世的白蕉老城区,终于久违地迎来了一宗纯住宅用地。项目将由世光创建操盘,这是世光创建首进珠海之作。地块详情宗地编号21009/珠自然资储2021-03地块位置斗门区白蕉镇新港大道西侧、新围路南侧占地面积54172.15㎡计容建筑面积≤162516.45㎡土地用途二类居住土地出让年限70年绿地率≥35%建筑密度一级建筑覆盖率≤28% ,二级建筑覆盖率≤20%容积率≤3.0且>1.0起始楼面价约4916元/㎡更高限价楼面价约6294.7元/㎡起始总价68200万元更高限价总价102300万元竞拍时间2021年3月2日10时配建情况公共厕所(1处,建筑面积约30-60平方米)、垃圾收集站 (1处,建筑面积40平方米)、社区用房(1处,建筑面积≥800平方米)及竞配阶段产生的人才住房。世光创建集团创建于1999年,总部位于中山。集团业务已涵盖包括:商业地产、市政建筑、产业地产、物流、酒店餐饮、灯饰餐饮、物业管理、城市运营八大领域。目前,世光创建已在中山推出蔚蓝四季、海棠郡、畔山中心城等地产项目。△图片来源:世光创建官网该地块周边幼儿园、小学、中学、超市、商铺等配套都较为齐全,居住便利性较强,生活气息也比较浓厚,但也存在老破小较多、工业氛围重等问题。△地块位置示意图(位置及大小仅供参考,请以官方挂牌文件为准)去年12月,新面孔方直以楼面价6004元/㎡,总价5.67亿元拍下白蕉一宗二类住宅用地,底价成交。邻近斗门妇幼保健院新院、华发峰尚城市花园、时代倾城双生花等项目。△地块位置示意图(位置及大小仅供参考,实际以挂牌文件为准)目前,白蕉新盘存量不低,但新地供应量却不大,片区也普遍存在设施老旧、交通不便等情况。但随着一批新盘的面世和斗门区妇幼保健院新院等配套的落成,白蕉有望逐步迎接崭新的面貌。

  斗门的轨道交通,又有新动态!今日,珠海市斗门区第四届人民代表大会第七次会议上,斗门区委副书记、区长马洪胜代表区人民政府,向大会作政府工作报告。在报告中,马洪胜披露,将配合抓好广州至珠海(澳门)高铁、珠海至肇庆高铁、深珠城际(伶仃洋通道)等在斗门选址工作。三条高铁线路将汇聚鹤洲北面向未来五年,政府工作报告提出,将打造珠江西岸重要交通枢纽,形成内联外通、高效衔接的基础设施网络,构建“海陆空铁”协同的大交通体系。报告提出,珠海斗门将配合加快推进广州至珠海(澳门)高铁、珠海至肇庆高铁、深珠城际(伶仃洋通道)和地铁3号线等项目,力促高铁、地铁、城轨在鹤洲北汇聚,打造珠江西岸轨道交通核心枢纽。随着深中通道的建设,珠江口东西两岸的交通壁垒逐渐被打破,深珠通道规划建设也被提上议程。其中,去年6月,珠海市政府工作报告提出,要携手深圳推进伶仃洋通道(即深珠通道)建设,加快基础设施的互联互通。同年12月,中共珠海市委八届九次全会再次确认,将力争在“十四五”末开工建设深珠铁路。按照早前深圳关于深珠通道的规划研究,深珠通道初步规划为公铁两用通道,承担高速铁路和城际铁路2种功能,采用高速铁路设计标准。深珠城际(伶仃洋通道)以深圳西丽站为东起点,向西跨越珠江口,经珠海淇澳岛、唐家,向西穿越珠海市区后抵达鹤洲高铁站。此次斗门政府工作报告披露的信息显示,按照力争在“十四五”末动工的时间节点,深珠城际的具体选址工作正在逐步展开。事实上,早在去年7月,发改委就发布了《发展改革委关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复发改基础〔2020〕1238号》(下称“《批复》”),其中的《粤港澳大湾区成绩铁路建设规划示意图》就已显示深珠城际将在鹤州设置站点。同时,鹤州站还汇聚了广州至珠海(澳门)高铁和珠海至肇庆高铁。而此前,广州至珠海(澳门)高铁和珠海至肇庆高铁的途径站点,也已披露。广州至珠海(澳门)高铁:黄埔、庆盛、南沙、中山、坦洲、珠海鹤洲、横琴。(横琴?澳门!轻轨横琴线最新动态!)珠海至肇庆高铁:珠三角枢纽机场、高明、江门北、江门、珠海鹤洲。△图源:发展改革委不难看出,珠海鹤州站是连通几条轨道线路的重要站点之一,《批复》中的《重点枢纽场站线路衔接方案》,更是将珠海站及珠海鹤州站,都列为了珠西地区枢纽。未来,珠海站更预计将与澳门轻轨衔接。△截取自《重点枢纽场站线路衔接方案》(图源:发展改革委)早在2018年,鹤州就被设为珠海市综合交通枢纽体系中的一级枢纽,随着各轨道交通的推进和落成,鹤州作为珠西地区枢纽的地位,将会进一步得到提升。△珠海市客运枢纽布局方案(图源:珠海市自然资源局)而最为显著的一点,便是斗门“0轨道交通”的现状,将会被打破。而鹤州站究竟具体落址何处,目前尚不清楚。但小易了解到,鹤州站的选址研究工作,正在持续开展。

  日前,合富研究院(珠海)披露了一份《2020年珠海房企网签金额排名TOP10》,华发以7618套的签约套数、73.44万㎡的签约面积以及206.90亿元的成交金额,断层拿下名。其签约套数、签约面积、成交金额均达到了第二名龙光的2.8倍左右。开发商品牌在影响购房者买房决策的因素中,一直占有举足轻重的地位。在移动互联网急速发展,舆论场的质变让“口口相传”变得更容易,消费者眼光也日渐挑剔毒辣的近几年,能依旧同时保有知名度和口碑的房企,可谓“坚挺”。品牌效应背书不难发现,上榜房企基本都是高知名度房企,其中华发、龙光、万科、时代、仁恒、碧桂园六家房企更是在“2020中国房地产百强企业”名单中榜上有名。品牌效应,在购房者的心目中从来不止知名度。户型、园林、交标、房屋质量、物业服务等各个要素都在构筑品牌力量和口碑。以物业这一环为例,大房企一般有自身配套的品牌物业,而一些规模较小的房企没有自营的物业团队,是很多购房者眼中的硬伤。以珠海本地的一些楼盘为例,现在在售的项目中,前山和金湾某盘分别都采用了华发物业,斗门也有非时代开发的楼盘宣传自己采用的是时代物业。引进品牌物业,在楼盘营销时往往都会被作为亮点提出。布局项目多以量取胜知名房企的扎堆上榜,从一定程度上体现了购房者对大品牌的信赖。但房企成绩亮眼,绝不只有这一个原因。很多时候,知名房企的成交量,是在大量布局和推货作用下的结果,不同于许多仅开发一两个小项目“试水”珠海市场的小型房企,知名房企在珠海有更长的扎根历史,也有实力拿下更大的地块、开发更大的项目。以称霸2020年住宅网签套数榜的华发又一城来说,华发又一城就是一个典型的多期开发项目,该项目在2019年度就曾摘得榜单桂冠,入市多年,既积累了一定的知名度、口碑,也在一定程度上滚动了相对充足的资金流来开发新的更新迭代产品。在开发期完全过去前,恐怕还会持续在热榜上占据一席之地。“以价换量”可能并非王道地处珠海价格洼地——斗门的华发又一城,是珠海量大、价低的典型项目之一,有以价换量的因素在,拿下年度网签榜首可以预见。但小易也发现,位于唐家半岛的格力海岸和位于航空新城的龙光玖誉湾同样位列前三。△华发又一城效果图这两个项目相比华发又一城,价格优势并不算明显,甚至对很多刚需或刚改一族来说,还属于门槛较高的队列。但它们依旧能在2020年交出网签套数破千的好成绩,其中或许也透露出某些置业风向。格力海岸所属的唐家半岛,是唐家知名的豪宅片区,而唐家的高新产业布局,以及相对其他片区更密集的名企(魅族、YY欢聚时代、金山等),让其成为就职于此的高净值人士置业热土之一。而唐家半岛依山傍海的环境优势,也让对环境有更高追求,且购房预算相对充足的高净值人士对其投注了更多的目光。△魅族总部同时,深珠通道的规划、高新区“一水两岸”深珠合作示范区的谋划等,也让唐家成为珠海和深圳联系最紧密的区域之一。在交通方面,唐家板块也不时传出利好兑现的消息。去年年底,金琴快线正式通车。金琴快线分为北段、中段、南段,北接金鼎片区,南至横琴新区,全长24.7km,全程无红绿灯,通车后,高新区与横琴之间可实现最快20分钟左右互通。△金琴快线规划示意图而就在最近,兴业快线也传出新消息。兴业快线(北段)正加快推进,力争今年底,市民可从哈工大路、金唐东路通过兴业快线驾车往返迎宾北路。兴业快线(南段)亦同步推进,力争今年9月开放人民东路下穿隧道用于机动车通行。全线通车后,唐家?香洲预计用时15分钟!△兴业快线动态效果图(图源:珠海特区报)唐家在行政区划上虽属香洲区,但多年来一直被视为市区的边缘化地区,交通路网的完善,让唐家片区的主城地位日益得到巩固,置业优势也逐渐凸显,成为市区的热门板块之一。当然,唐家作为主城一隅,在成交榜上持续占有一席之地,还有不可忽视的一点原因,就是相比起主城中心,唐家无论是可开发土地还是住宅产品库存,都有着更为充足的储备。因此,希望置业主城的购房者,在产品选择更丰富的唐家,更容易选到心仪的房源。△唐家湾鸟瞰(图源:珠海市住建局)而相比起厚积薄发的唐家板块,金湾的航空新城则是近几年人气愈发高涨的后起之秀。逐步投入使用的四大中心、预计今年9月开业的金湾华发商都、玖珑道、红星美凯龙、金山湿地公园、航空新城幼儿园/中/小学……如果要用几个个关键词概括航空新城的配套,那非全、密、快莫属。全——航空新城的配套,从图书馆、艺术中心等文旅配套,到以省一级标准配备硬件、师资的航空新城小学,再到金湾华发商都等高端商业体、湿地公园等,种类足以满足周边业主日常生活需求。密——航空新城整体的面积并不大,各项配套布局也相对密集,片区内各项配套基本可以做到步行或骑行可达,航空新城业主更是可以做到在家门口享受各项配套。快——目前,四大中心中,公共文化中心、产业服务中心已对外开放,华发国际商务中心建设已开始收尾,市民艺术中心已雏形初显,其余各项配套也在加紧兑现,航空新城不少地方都在呈现“万丈高楼平地起”的态势。△航空新城部分楼盘及配套示意图再回归到不少人关心的重中之重——交通,航空新城上接金湾立交、珠海大道、湖心路,是金湾距离市区、斗门最近的板块之一,区位优势明显。而洪鹤大桥、金海大桥(在建)的开通,又将进一步打通航空新城与市区、横琴间的交通壁垒。△航空新城大致位置示意图而相对的,航空新城的价格在西区各板块中属于高点,且航空新城的住宅产品已日渐呈现豪宅化趋势,在最近入市的几个项目中,更是不乏走高端路线的产品,这是否会拉高航空新城日后面世新品的水准平均线,也未可知。△去年刚入市的鹏瑞·金玥湾,主打低密、高端豪宅路线写在最后:买房的决策,从来都不是简单的一两个因素可以左右的。各种年度榜单或许可以透露出一些置业信号,也可以为不少人提供买房思路,但一味追求流量,盲目跟风,踩雷几率远高于结合自身实际需求精挑细选、货比三家。毕竟,买房这件事,就是甲之蜜糖,乙之砒霜。最最重要的,还是量力而行,不要一味为了追求与自身实力不匹配的房子,而背上让自己不堪重负的消费。

  澳门?珠海,即将再多两个选择!1.氹仔往返珠海九州岛港航线.轻轨横琴线年内建成并试营运。氹仔往返珠海九州岛港航线氹仔往返珠海九洲港的航线日开通,营运初期船公司将每日对开10班航班往返两地,为两地往来的市民和旅客提供更多选择。△图源:澳门日报粤通船务有限公司早前申请并获批经营氹仔客运码头往返珠海九洲港的航线许可。船公司已完成一系列事前工作,包括试航、试泊位、船只检验等。该航线分开出,往九洲港的首班船将于早上9时10分开出。航线个航班(约每小时一班),其后会视乎实际情况增加班次,具体的航班时间可向船公司查询。营运初期航班时刻表△图源:澳门日报同时,澳门海事局提醒乘客在出行前应了解两地最新的防疫政策和措施,并做好“澳门健康码”及“粤康码通关凭证”的转换操作。所有客船乘客在航程期间必须全程佩戴口罩,否则船公司有权拒绝乘客上船。轻轨横琴线日表示,为落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》完善澳门与内地城市及高铁轨道的便捷对接,加快交通基础互联互通,创造便捷舒适的跨境出行环境,实现澳门轻轨融入粤港澳大湾区“一小时生活圈”的目标,特区政府将积极推动轻轨横琴线的建设。△图源:澳门日报据透露,项目力争4年内建成并试营运,这也意味着,最快在2025年,从横琴口岸过关澳门不仅可以步行,还可以选择搭乘轻轨。轻轨横琴线主体建筑由高架桥、河底隧道及两个车站组成,走线米。车站分别位于现时氹仔线站”,以及位于横琴口岸地库下层的“HE2站”。走线站”,沿莲花大桥方向自高架逐渐下降,以河底隧道方式穿过十字门水道进入珠海横琴,最终止于横琴口岸的“HE2站”。△图源:澳门日报而与即将开建的轻轨横琴线于莲花口岸站接驳的澳门轻轨,于2019年12月10日正式通车。氹仔线个车站,覆盖氹仔主要住宅区、旧城区及旅游区。根据《澳门日报》报道,政府公报发布行政长官批示,核准轻轨公共客运服务票价制度,每程票价如下:少于或等于三站,澳门元6元;少于或等于六站,澳门元8元;少于或等于十站,澳门元10元。△澳门轻轨路线图(图源:澳门日报)由于工程属珠澳两地跨境建设项目,特区政府将透过区域合作方式,委托“南光(集团)有限公司”代建,土建工程总投资约35亿澳门元(约合人民币28.3亿元),费用包括设计、各类型管线迁移、地基改良、河底隧道盾构施工、高架桥以及两个车站等土建工程。而行车物料及系统的判给程序亦将接续展开,项目争取4年内建成试营运。为善用莲花口岸原址土地,新光军事气模有限公司特区政府将透过整体规划,配合轻轨车站的建设,加强轻轨及公交的接驳换乘,并以土地复合开发及集约利用为原则,提升土地用途多元性,构建集交通换乘、门户特色等的多功能于一体的综合性建筑物。△横琴口岸(图源:澳门日报)近年来,珠澳两地通过澳门新街坊项目、横琴-澳门青年创业谷等种种方式不断推进两地合作,而体现两地居民往来最直接的方式——交通也在不断推进、更新和落成。未来两地居民往来将会更加方便,两地的合作也将日益密切。来源:澳门日报、珠海发布点击阅读原文,即可搜索楼盘!

  受春节假期、疫情管控等因素影响,珠海大部分售楼部在过年期间都暂停了对外营业,看房活动也基本停止。但根据合富研究院数据,2月12日至2月18日期间,全市依旧有63套住宅进行网签,平均每日网签9套住宅,楼市总体呈现“歇但不停”的状态。值得注意的是,春节期间成交的住宅在主城、斗门、金湾、横琴均有分布。可谓“雨露均沾”。榜首的融创云水观璟春节期间共网签8套住宅,碧桂园华发·海湾壹号以6套的成绩位居第二,紧随其后的是分别网签4套的龙光玖誉湾、华发又一城、华发依山郡、华发又一城及雅居乐国际花园。再来看区域数据,虽然是春节假期这样的特殊时期,且只有短短一周,但斗门依旧稳坐“成交”的宝座,以27套的成绩雄踞榜首,即便是在停工停业的春节假期,也交出了平均网签近4套的成绩单。招商首进湖心路片区之作近日公示规划近日,珠海市自然资源局公示了珠海雍景华越房地产有限公司-湖心明悦花园的项目批前公示,该地块就是招商于去年12月10日以楼面价8211元/㎡,总价5.96亿元拿下的二类居住用地,也是招商首进湖心路片区之作。△地块位置示意图(仅供参考,以挂牌文件为准)规划显示,项目建设用地面积36679.29㎡,计容建筑面积:72589.65㎡,容积率1.979,将建设10栋18层高的板式住宅楼。继拿下该地块后,招商又在一个月内拿下一宗48796.76㎡的商住用地,二度进驻湖心路。从规划不难看出,招商首进湖心路的湖心明悦花园项目主打低密产品,而第二个项目又会携怎样的产品面世,来为招商深耕湖心路布局,依旧值得期待。这个春节假期,你外出看房了吗?和家人团聚时聊到买房计划了吗?准备买房的你,又心仪怎么样的产品?

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  刚刚,海伦堡以总价14.19亿元,楼面价约19492元/㎡竞得西部中心城区B片区一宗50789.78㎡二类居住、幼托用地,溢价率47.8%!有网友爆料称,本次拍卖竞争相当激烈,参与房企有华发、华润、龙光、中海、建发、保利、招商、金地、绿地、越秀、禹洲、中梁、远洋、海伦堡、中铁建等约18家之多。地块详情宗地编号20254 /珠自然资储2020-42地块位置金湾区金水路北侧、番怡南路西侧占地面积50789.78㎡计容建筑面积≤94967.69㎡(其中A区域计容积率建筑面积为≤91067.69平方米(无配套商业建筑面积),B区域计容积率建筑面积≥3900平方米)土地用途二类居住、幼托(12班)土地出让年限住宅70年;幼托50年绿地率A区域:≥35%;B区域:结合行业规范要求做方案报审建筑密度A区域:一级建筑覆盖率≤28%,二级建筑覆盖率≤20%;B区域:结合行业规范要求做方案报审容积率≤约1.87且>1.0起始楼面价约10109元/㎡更高限价楼面价约15163元/㎡起始总价103400万元更高限价总价144000万元竞拍时间2021年2月2日10时配建情况A区域:公共厕所(≥1处,建筑面积约30-60平方米)、社区用房(≥1处,建筑面积≥600平方米),B区域用地及用地所建建(构)筑物(12班幼儿园,用地面积3900.54平方米,计容积率建筑面积≥3900平方米)及竞配阶段产生的人才住房(下称“配建住房”)。地块位于西部中心城区B片区,与航空新城邻近,周边已有中国铁建国际城、融创云水观棠、金湾宝龙城三个项目落地,位置可谓优越。△地块位置示意图(位置信息仅供参考,实际以挂牌文件为准)该地块的B区域规划功能为12班幼儿园,需按要求建设地上建筑面积不低于4680平方米的幼儿园及建筑面积不低于2400平方米的地下停车场,与住宅项目同步设计、同步报建、同步施工,由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府,并由金湾区政府指定的部门接收管理,产权归金湾区政府。值得注意的是,用于建设幼儿园的B区域范围费用按用地面积计算不低于800元/平方米;B区域的建筑设计方案及装修标准需经金湾区教育局审核同意,主体建设成本按建筑面积7080平方米计算不低于5500元/平方米,采购主要设备(包括但不限于空调设备)须征得政府监管部门同意。同时,地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。也就是说,最晚四年后,该项目就要建成与珠海人见面。△地块用地范围图(图源:珠海市公共资源交易中心)配套的逐步引入,更清晰地描绘出了西部中心城区B片区的新地图,也让片区的价值日渐凸显。海伦堡首进片区带来的新项目,会与融创、中铁建等邻居展开怎样的差异化竞争,也依旧值得期待!

  近日,珠海市自然资源局发布了一则《批前公告——珠海市香洲区A101b04、A101b05管理单元(香洲港及周边地区)控制性详细规划修改》(下称“公告”)。公示了香洲区情侣路东侧、海天驿站、旧香洲渔港及野狸岛周边共317.44公顷区域的规控修改。公告中提到,本次修改的启动,旨在打造新的旅游目的地与城市休闲生活聚集区。△项目规划范围图通过对比调整前后用地规划图可以发现,未来片区将新增一处博物馆、一处艺术空间、一所书吧、一处公交首末站和一处5G基站。值得注意的是,小易还在控制指标中发现了万山区香洲港客运码头的预留位置。但实际建设规模,还需以发改实际立项为准。△调整前后用地规划图及控制指标对比△规划功能分区图2019年8月10日,香洲渔港完成其历史使命,渔业功能调整完成并正式关闭,相关的渔船将分流至洪湾中心渔港及其他渔港。长期以来,香洲渔港存在港池淤积严重、作业水深不足、陆域码头岸线不足、渔船避风等级低以及陆域配套用地受限等问题,已不适应现代渔业高质量发展需要。据了解,香洲渔港完成搬迁后,未来,情侣路沿线包括前香洲渔港所在地,将一体化建设成为“一带九湾”浪漫海岸。搬迁将近一年半后,香洲渔港旧址终于迎来崭新规划。日月贝作为香洲地标之一,其周边的功能配套也在日渐完善规划及落成。△香炉湾(图源:珠海市住建局)一起期待焕然一新的香洲港吧!

  2020年的珠海楼市新盘频出,据不完全统计,全年新盘入市超50个,主要集中在主城区、斗门区、保十琴、唐家湾等几大热门片区。而即将到来的2021年,更有近100个新盘将要面世,其中纯新住宅项目有75个,纯新商办项目有25个,小易为大家整理了2021年预计入市的纯新盘,看看你最中意哪个新盘?主城区纯新住宅项目主城区作为珠海最早开发的区域,近些年推新力度远远不如西区,然而随着旧改的不断推进,主城区也将迎来一批优质新盘。华润·悦海幸福里项目占地面积约5万㎡,总建筑面积约17万㎡,其中,地上总建筑面积87585㎡,地下室建筑面积82909.18㎡,总投资39亿。△工程概况牌该地块原为珠海市核心推动盘活的烂尾项目之一,2018年被华润置地接手,预计打造成为一线海景别墅。△项目效果图项目预计将建18栋一类住宅、3栋洋房及6栋高层住宅。△项目现场图值得注意的是,一类住宅是指高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等。路福·星光上项目位于港珠澳大桥南湾出入口,是集商业、住宅于一体的城市轻轨地标综合体,总建面约2.42万㎡。△项目效果图项目于去年10月开放营销中心,预推建面约57-133㎡9种户型,预计近期开盘。颐景山庄项目位于前山片区,世邦广场2号馆后方。总建面约3.9万㎡,建筑密度22%,容积率1.2。主推市区内少见的半山别墅。△项目效果图项目于2016年开始动工,由6排38套连体别墅和1栋10层36套公寓组成,公寓户型为建面120㎡三室板楼。目前,项目楼栋已基本成型。△项目现场图珠光锦程华园项目位于南屏街口,共规划9栋楼,其中1栋23层住宅,4栋17层住宅,1栋2层商业楼,1栋3层公共配套设施用房,1栋2层配电房,1栋垃圾收集点及再生资源回收站。△工程概况图目前项目部分楼栋已封顶,预计将在2022年1月竣工。△项目现场图唐家纯新住宅项目近年来,唐家由于交通、配套的不断完善,也成为了置业的热门片区。2021年的唐家也将迎来众多房企进驻。清能岭秀荟项目位于半圆之园公园旁,为湖北清能首进北围的项目。△项目效果图项目于1月1日开放营销中心,新光军事气模有限公司预推建面约71-121㎡二至四房。北站宝龙广场去年10月,宝龙以楼面价8376元/㎡,总价32.58亿摘得位于唐家北围商住综合用地。去年11月,宝龙北围项目备案公示出炉。根据公示信息可知,项目名称为北站宝龙广场,占地面积近16万㎡,总建面约38.9万㎡,拟建1栋8万㎡的购物中心、1栋18班幼儿园、4栋19层办公、7栋2层商业、13栋26层住宅。项目预计在2023年年底建成。保十琴纯新住宅项目保十琴片区推出新盘多为商办项目,住宅项目较少,但去年10月在十字门片区诞生了珠海土拍的总价“地王”,因此2021年的新盘也是十分值得期待。中海十字门项目11月25日,中海以楼面价约23280元/㎡,总价约104.76亿元竞得十字门中央商务区45万㎡商住地块,溢价率约24.7%。地块位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧。占地面积约19.22万㎡,总建面约45万㎡,用地规划为商务公寓(住宅)、二类居住、商业、幼托、二级邻里中心及城市道路用地。都会四季项目为万科、华发、旭辉三大房企联手,斥资约50亿打造的横琴新中心集购物中心、幼儿园、住宅一体的国际住区,总建面约22.8万㎡。△项目效果图其中,商业中心体量约4.5万㎡,引进大型国际连锁品牌——印象城,这将填补片区大型商业MALL的空白,有望重塑横琴一体化区域的商业格局。斗门纯新住宅项目作为目前珠海商品房的供应主力片区,2021年的斗门同样不容小觑,随着城市建设、居住环境改善、高品质项目的陆续出现,斗门的价值或将爆发。华德同裕·璞悦华德同裕·璞樾位于湖心路西侧、平华大道南侧,靠近建发悦玺项目和德昌盛景小区。△项目现场图项目由南通华德地产与本地同裕地产联合开发,总用地面积约12.8万㎡,计容建筑面积约27万㎡,规划为住宅和商业,其中商业用地面积为8000㎡。△项目效果图项目目前首推博翠组团6栋,户型为91㎡三房两厅一卫、116㎡四房两厅两卫,两梯四户设计。之后还会推出140-170㎡百席大平层户型。△项目沙盘图复地星愉湾该项目是复星在2019年12月以楼面价8219元/㎡,总价34.83亿元夺下的地块。总占地面积约25.5万㎡,总建筑面积约58万㎡,规划总户数超3500户,容积率1.66,绿化率35%。△项目沙盘图项目C组团为全南向板式低密度产品,组团内包括6栋17层小高层,规划有儿童天地、中庭水景、景观双泳池、艺术会客厅等配套。目前主推90-143㎡精装三至四房,两梯四户,预计2023年6月交楼。△项目沙盘图金湾纯新住宅项目金湾区作为规划中的“珠海未来新城市中心”,教育、商业、医疗、公园等配套近年来加速完善。航空新城的飞速发展建设也使得金湾的居住氛围越来越浓厚。天茂领航花园项目占地面积72044.5㎡,规划建设小学、道路(政府建设)、幼儿园以及住宅。项目拟总建筑面积约162680.71㎡,其中小学计容积率建筑面积≥29805.79㎡,幼儿园计容积率建筑面积≥4297.85㎡,住宅计容积率建筑面积≤82097.14且>34989.4㎡。△项目现场图目前项目已动工。京华家和花园项目位于平沙核心城区庆平路东南侧、美华街东北侧,紧邻平沙交通主轴升平大道。项目占地面积13.6万㎡,计容积建筑面积17.2万㎡,是广拓置业继京华假日湾后落子平沙的又一项目。值得注意的是,项目去年10月拿地,11月就已正式动工建设。△项目动工建设现场华发天茂半岛花园项目为2019年12月,天茂以总价18.4亿元,楼面价约8185元/㎡拿下的商住用地。据悉,该项目为天茂与华发联手打造。项目占地面积为90693.31㎡,总建筑面积为224811.48㎡。根据规划,项目将建28栋住宅和1栋商业。其中,住宅面积约15.6万㎡,商业面积约6.8万㎡,预计总投资43.5亿元。△工程概况牌项目与天茂领航花园相邻,是天茂在航空新城拿到的第2宗地块。△项目现场图写在最后:据不完全统计,2021年共有75个住宅项目、25个商办项目预计入市,随着交通、配套的不断完善,这些纯新一手盘的房价又会有何走势?你最期待哪个新盘?欢迎与我们一起讨论!新盘数据及信息由网易房产珠海站整理,仅供参考,部分信息来自网络,如有错漏,欢迎指正。

  楼市的发展往往与宏观调控密不可分,2020年一场疫情对全国的楼市都产生了巨大的影响,这一年政府也推出了一些楼市政策与举措,通过“无形的手”来稳定房产市场。小易不完全盘点了一下今年各种楼市相关的政策与举措,一起来看看吧!新光军事气模有限公司1月9日,珠海市不动产登记中心与中国工商银行(澳门)股份有限公司签订合作协议,在工银澳门设立不动产登记便民服务点,这意味着澳门企业、个人不需来珠海就可办理跨境不动产抵押登记。2月1日,人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局联合出台了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。《通知》内容包括五部分,共30条措施。明确通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害影响。4月13日,珠海市政府发布了《珠海市人民政府关于规范我市村民建房风貌管理的通知(珠府〔2020〕25号)》。《通知》中明确提出新批准的宅基地用地面积不超出120㎡,总建筑面积不超出400㎡。4月27日,住房和城乡建设部、发展改革委印发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。《通知》中提出,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑;超大体量建筑也需要进行备案。4月30日,中央政治局会议召开,会议中明确提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。5月14日,中华人民共和国自然资源部明确提出,非法购买宅基地、小产权房等不得办理登记。5月22日,两会政府工作报告,再度提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。7月以来,十余城从限购、限贷、限售等方面收紧调控政策,保障刚需群体,部分城市强调土地市场监管。7月1日,珠海市自然资源局发布了关于《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》的通知,通知中写明“烂尾楼”整治可按照项目的实际情况进行项目续建、拆除重建、综合整治、政府收回等四种方式整治。7月21日,珠海市不动产登记中心与阿里巴巴蚂蚁集团签订合作框架协议,正式开启探索区块链技术在不动产登记领域的创新应用先河。7月24日,韩正房地产工作座谈会提出,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。8月20日,重点房地产企业座谈会召开,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。2020年9月,广东省自然资源厅印发《“跨城通办”工作实施方案》的通知,正式启动广州、深圳和珠海三市部分高频不动产登记业务“跨城通办”试点工作。截至2020年底,广州、深圳和珠海三市实现部分不动产登记高频业务“跨城通办”;广深两地可办全国不动产登记业务,实现不动产登记业务“跨省通办”。10月2日,发改委就政协提案答复称,研究探索在横琴建设澳门证券交易所有利于支持澳门发展,符合自身实际的特色金融产业,推进澳门经济适度多元发展,助力粤港澳大湾区建设,对落实好《规划纲要》相关任务具有积极意义,将会同有关方面积极参与相关工作。10月19日,珠海市住房和城乡建设局对外发布《关于落实我市房地产中介机构备案和“三码公示”制度的通知》,明确要求,将进一步加强对我市房地产中介机构及其从业人员的监督管理,加大对“虚假房源”的治理力度,对房地产中介机构落实备案和“三码公示”制度。11月25日,珠海市人民政府办公室发布《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》,进一步放宽人才引进范围及条件,毕业五年内全日制本科以上学历人员,可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。12月18日,中央经济工作会议召开,明确住房问题关系民生福祉,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜,多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。写在最后:政府颁布房产政策是为了稳定住房交易,使市场朝着更加稳定、健康的方向发展。而今年不断放宽的入户条件,也为珠海引入了更多的人才。2021年珠海楼市令人期待!今年还有什么令你印象深刻的新政?欢迎与我们一起讨论!

  时光飞逝,2020年转瞬即逝,由于受到了疫情的影响,2020年的珠海楼市表现稍显低迷,但整体走势保持稳定。近日,合富研究院公布了《珠海房地产市场2020年回顾和2021年展望》研究报告,报告显示,2020年珠海商品房网签成交共计54629套,同比下跌12%。价格表现整体平稳上涨,成交量微跌,西区市场表现火热。价格方面,全年均价为23811.45元/㎡,横琴、拱北、吉大全年均价均为“4”字头。△2020年珠海各区域房价地图下面就跟着小易一起回顾一下2020年的珠海楼市。住宅市场整体来看,2020年新增供应约392万㎡,同比下降约2.4%;网签成交约396万㎡,同比下降约11.3%;成交价约25230元/㎡,同比增长约10%。2020年受疫情的影响,供需均有所缩量。新香洲板块:住宅供应约9万㎡,同比下降约13%,其中,120-144㎡的户型为供应主力;网签成交约5万㎡,同比涨幅超6成,成交均价36000元/㎡,同比上涨5%,量升价稳。老香洲板块:住宅供应约12万㎡,占总供应3%,其中,100-120㎡为供应主力;网签成交约12.66万㎡,同比下降1%,成交均价36079元/㎡,同比下跌3%,市场量价基本平稳。前山板块:住宅供应约4万㎡,同比下降达70%,其中,90-100㎡为供应主力;网签成交约9万㎡,同比下降超四成,成交均价29126元/㎡,同比下跌6%,市场量价齐跌。拱北板块:住宅供应约3万㎡,同比降幅达7成,其中,60-90㎡以及120-144㎡为供应主力;网签成交约9万㎡,同比上涨14%,成交均价42800元/㎡,同比上涨10%,板块市场量价稳中有升。吉大板块:住宅供应约3万㎡,同比降幅超4成,其中,100-120㎡产品为供应主力;网签成交约3.5万㎡,同比上涨近8成,成交均价36400元/㎡,同比下跌7%,板块市场量增价跌。唐家板块:住宅供应约68万㎡,同比下降4%,其中,90-120㎡产品为供应主力;网签成交约75万㎡,同比上涨达5成,成交均价28500元/㎡,同比上涨2%,板块市场量增价稳。南湾板块:住宅供应约19万㎡,同比降幅约4成,其中,60㎡以下产品为供应主力;网签成交约36万㎡,同比上涨6%,成交均价31000元/㎡,同比上涨4%,板块市场稳中有升。横琴板块:住宅供应约13万㎡,同比降幅约3成,其中,120-144㎡产品为供应主力;网签成交约40万㎡,同比涨幅超4成,成交均价43500元/㎡,同比上涨1%,板块市场量升价稳。斗门板块:住宅供应约113万㎡,同比下降3%,其中,90-100㎡产品为供应主力;网签成交约94万㎡,同比下降超5成,成交均价15000元/㎡,同比上涨11%,板块市场量跌价稳。金湾板块:住宅供应约100万㎡,同比涨幅近4成,其中,100-120㎡产品为供应主力;网签成交约72万㎡,同比上涨约3%,成交均价21500元/㎡,同比下跌2%,板块市场量价较为平稳。高栏港板块:住宅供应约43万㎡,同比涨幅超3成,其中,80-100㎡产品为供应主力;网签成交约32万㎡,同比上涨约5%,成交均价10900元/㎡,同比下跌4%,板块市场量升价较为平稳。据合富研究院的报告显示,预估2021年住宅新增供应量超过400万㎡,总供应量约780万㎡,主要集中在西区,占总供应的5成。2020年住宅网签TOP1被位于斗门的华发又一城以1182套网签量夺下,第二、第三则为格力海岸与龙光玖誉湾。2020珠海住宅网签TOP10而网签金额榜首则被龙光玖龙玺以34.7亿元夺下,华发广场、格力海岸分别以33.3亿元、32.4亿元的成交金额夺下第二、第三。2020珠海住宅网签金额TOP10商业市场2020年公寓产品新增供应约92万㎡,同比增长约16.9%,网签约30万㎡,同比下降约6.2%;成交价约28564元/㎡,同比增长约1.5%。整体市场量跌价稳。2020年商业网签TOP1被应来君荟以169套网签量夺下,龙湖龙光首开·湖城大境与横琴万象世界分别夺下第二、第三名。2020珠海商业网签TOP10据合富研究院的报告显示,2021年商办公寓新增供应量约80万㎡,年度总供应量超过200万㎡,拱北、横琴为主要供给区域,占比超6成。办公市场2020年办公产品新增供应约36万㎡,同比下降约10.3%;网签成交约8.5万㎡,同比增长约19.7%;成交价约37448元/㎡,同比上一年上涨16%。整体市场量价齐升。2020年办公网签套数名被世贸港珠澳口岸城以933套夺下,横琴万象世界、利腾金力湾分别以704套、547套夺下第二、第三名。2020珠海办公网签TOP10数据来源:合富研究院、珠海中原研究中心写在最后:总体来看,2020年的珠海楼市受到了疫情的影响,2月份网签数仅为503套,但下半年新盘频频入市,住宅网签稳步上涨,珠海的楼市开始复苏。魔幻2020已过,新的一年珠海的楼市又会有何表现?我们一起拭目以待吧!

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  就在刚刚,中铁建以楼面价6692元/㎡,总价10.34亿元拍下金湾西部中心城区B片区一宗住宅综合用地,底价成交。该地块位于金湾区珠海大道南侧、机场北路西侧,宗地面积75444.6㎡,土地用途为二类居住、商业、幼托用地。△地块位置示意图(信息仅供参考,实际以挂牌文件为准)该地块分为A、B两个区域,其中A区域为二类居住,须配建公共厕所(≥1处,建筑面积约30-60㎡/处)、社区用房(≥1处,建筑面积≥800㎡/处);B区域需按要求建设地上建筑面积不低于6400㎡的幼儿园及建筑面积不低于3500㎡的地下停车场(大于65个停车位、含交通分流中心),与住宅项目同步设计、同步报建、同步施工,自签订《合同》之日起3年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。也就是说,最晚在2024年,金湾又要新增一座18班公办幼儿园。挂牌文件中还显示:1.上述地块所建住房配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾区西部城区B片区范围内(区域范围详见挂牌文件)的总部企业员工,员工身份由金湾区政府指定部门凭劳动关系证明、社保缴纳证明或个税缴纳证明核准确认。2.上述地块所建的住宅销售均价按不高于16000元/㎡设置。3.企业员工自签订购房合同之日起未满五年需要转让上述地块所建住房的,由竞得人按照原购房价格进行回购。企业员工自签订购房合同之日起满五年需要转让的,购房员工需仍在用地竞得人或其实际控制人的关联企业工作(含离退休人员)或在金湾区西部城区B片区范围内的总部企业工作,买受方资格由金湾区人力资源和社会保障局审核。也就是说,该地块为限房价、限销售对象的地块,未来楼盘的销售也会受到制约。且中铁建拿地价为6692元/㎡,而挂牌文件中要求销售均价不得高于16000元/㎡,计算成本后,该项目之后开售的盈利空间十分有限,因此,该楼盘应为针对西城B片区的限售价人才住房。目前,西部中心城区B片区在售新盘有金湾宝龙城、中国铁建国际城、融创云水观棠等,均价为23000元/㎡。*数据仅供参考,实际数据以售楼部为准金湾宝龙城项目毗邻航空新城,东临双湖路,南抵金铭大道,西边为正在规划中的顺达路。总占地面积约19.39万㎡,计容建筑面积约43.19万㎡,项目建成后将辐射项目周围5公里约25万人口。△项目效果图项目将建设7万㎡体量的大型商业综合体以及超4000㎡的五星级酒店且需要配备具有会议、展览、商务功能的交流中心。△项目沙盘图融创云水观棠项目总占地17.4万㎡,总建面31.88万㎡,绿化率约35%,容积率2.2。项目由10栋10层板式小高层、15栋高层洋房、集中商业街区组成、将配建1所幼儿园和1所初中。△项目效果图目前,项目在售89-129㎡精装三至四房,均价26000元/㎡。写在最后:近年来,珠海的房价一直处于稳中有升的状态,而此次中铁建地块明确规定销售均价不得高于16000元/㎡,未来或将成为刚需客的福音。同时挂牌文件中还要求只限西城B片区内的员工购买,这也会吸引更多的人才来到西区,补充西区的人才空缺。对于限价房,你有什么看法?欢迎与我们讨论。

  生活配套可以说是现在购房者考虑买房的重要因素之一,因此,越来越多的房企会选择开发城市综合体这类项目,居民可以就近享受医疗、教育、商业等丰富的配套资源。2020年珠海也规划建设了许多生活配套,除了人口集中的市区外,西区也增加了学校、医院、公园等各种配套。小易整理出了2020年珠海的热门配套建设,与大家一同分享。香洲香洲区为珠海市最早开发的城区,人口接近饱和,现有的学校、医院已不能满足过剩的人口,因此2020年,在政府的规划下,香洲也增添了一批新的生活配套。学校珠海市凤凰中学凤凰中学位于香洲区梅华路北、红山路延长段,校园占地面积23673.5㎡。△项目效果图校园设计将岭南文化元素融入工程当中,建有行政楼、文体楼、综合楼、3栋教学楼、250米塑胶跑道运动场、篮球场、室外罗马剧场、能容纳近600人的报告厅、大小阶梯室,并配备有舞蹈室、音乐室、美术室、理化生实验室、心理室、计算机室、图书阅览室等各类功能室。凤凰中学于2020年9月1日投入使用,批将招收初一新生12个教学班,共计600余人。群贤小学香洲区群贤小学(二十九小)位于香洲区红山路东侧、梅华西路北侧。建设项目占地面积25693.5㎡,总建筑面积约30000㎡,其中地上建筑面积24000㎡,地下交通分流中心建筑面积6000㎡。△项目效果图项目的建设内容主要包括教学楼、综合楼、教学业务楼、文体馆、配电房、室外运动场、地下交通分流中心等。该小学的办学规模为48个教学班,学位为2160个。项目于2020年11月底开工建设,预计将在2021年12月底完工。文化休闲设施凤凰谷项目为华侨城集团拟投资超150亿元,打造的集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、情景式商业及家庭娱乐休闲等功能于一体的综合性5A级旅游度假区。该项目计划一期投入超100亿元,将建设欢乐时光乐园、儿童探索乐园山地军事探险乐园、山地度假酒店等内容。二期投资50亿元,将建设奇幻冒险谷、极限探索乐园等项目将创建大湾区更具吸引力的山地森林度假区力争成为珠海城市文化旅游新名片。△项目效果图项目选址农科奇观园,4月底,农科奇观官方微信发布通知,为了配合重大项目推进,目前正开展闭园搬迁工作,未来搬迁地址待定。截至十二月底,农科奇观园即将拆除完成,这意味着华侨城凤凰谷将要动工。香山湖公园2020年12月15日,香山湖公园三期正式开园。项目位于凤凰山森林公园西南角,占地面积约13.9万㎡,于2020年3月开工建设,是香山湖公园的新门户。△香山湖公园(图片来源:珠海发布)项目整体规划以滨湖休闲区作为核心区,是香山湖公园的空间和视觉焦点,将承载更多城市功能和公众生活的区域。既延续了传统岭南文化风格,又凸显综合配套服务功能特点,重点构造了“两场两道”。△香山湖公园(图片来源:珠海发布)“两场”指建设香山湖三期主入口广场,以及地下停车场;“两道”指利用现状地形高差,构建出香山湖环湖栈道和云栈道。珠海传媒集团文化综合体项目位于珠海报业大厦西侧。项目占地面积2.58万㎡,总建筑面积约9万㎡,地上建筑共23层,地下2层,由珠海传媒产业投资有限公司投资建设,珠海格力建设投资有限公司代建。△项目效果图项目定位为以珠海中心书城等文化业态为核心,打造 “文化+教育”和“文化+科技”新型企业总部,构建涵盖文化公共空间、文创消费体验、文化教育培训、文化展示交流、商务办公及配套设施为一体的综合体项目。项目于2020年12月28日正式动工。医院珠海市慢性病防治医院珠海市慢性病防治中心建设项目位于南屏广生村南琴路东侧,总用地面积4.3万㎡,总建筑面积8.8万㎡,设计总床位数800张。△项目效果图项目建设内容主要包括慢病门诊医技楼、慢病住院楼、行政后勤楼和精神科医疗综合楼。该项目建成后,将成为以精神心理和慢性病管理为特色的三级专科医院,可完善珠海市公立精神病防治体系和提升职业病防治能力。项目于2019年12月封顶,预计于2021年7月投入使用。商业优特汇优特汇位于银桦路北侧、兴业路东侧,为旧厂房改造而成。项目占地36万㎡,欲打造成为老香洲高端都市商业综合体。该项目创新打造“盒子+下沉广场+街区”多元商业形态,汇集30%珠海首店品牌,营造潮流与品质兼具的消费体验空间,项目于2020年10月1日正式开业,开业首日客流量突破18万人次。铭泰城市广场焕Mall铭泰城市广场占地面积16617.02㎡,总建筑面积156882.42㎡,容积率6.72,绿化率30%,停车位共700个。商场规划建设地上建筑6层,地下建筑4层。其中地下1至4层均为停车场,地上1层为超市、餐饮、零售与配套服务,地上2层为餐饮、零售与配套服务,地上3-5层均为餐饮与电影院,地上6层为电影院。目前,中影思哲国际影城、海底捞、麦当劳、嘉荣超市等多个品牌商家已入驻焕Mall,招商基本完成。商场预计于1月16日正式开业。斗门斗门作为西部生态新区的核心区域,承接城市未来规划利好。无论是在商业、教育还是医疗方面,生活配套都在逐步兑现。学校首都师范大学附属小学首都师范大学附属小学位于湖心路,由恒大地产集团建设。该校将按照公办学校招生的模式,实行划片招生,服务学校所在区域的学子。△项目效果图据悉,该附属小学计划建设规模30个班,提供1350个学位,最快可于2023年9月建成投用。文化休闲设施宋城演艺度假区4月底,珠海·宋城演艺度假区正式动工,该项目总投资150亿元,核心占地面积110万㎡,拥有22个剧院及表演场所、35台剧目、超过30000个观众座位及与之配套的休闲度假设施。据相关人士介绍,目前项目正在策划大型歌舞《珠海千古情》,将演绎珠海因海而生、向海而兴的历史文化传奇。《广东千古情》《南海一号》《崖门海战》《虎门销烟》等28台风格迥异的大型演出也将在此呈现。△项目效果图据悉,项目预计于2023年竣工。禾益湿地公园项目位于珠海市斗门区白蕉东片区,西临城市主干道S272白蕉路,南侧为新建的桥湖路,东侧为新建的禾益西路。△项目效果图项目占地面积约36839㎡,投资2400万元。公园将以湿地良好的生态环境和多样化湿地景观资源为基础,结合湿地的科普宣教、湿地功能利用、弘扬湿地文化等主题,打造集旅游休闲健身于一体的生态型主题公园。未来,公园内将建设两个荷花池,培育10种荷花品种,包括玉蝶、湘韵、卓越、仙女散花、友谊牡丹莲、红台、粉霞、黔灵白荷、玉碗、并蒂莲等,池内还将设冷雾系统,制造仙境气氛。项目预计今年内建成并投入使用。医院斗门区妇幼保健新院项目位于白蕉新城,占地面积约2.5万㎡,总建筑面积约4.36万㎡,总投资约3.6亿元,一期新增床位300张。△项目效果图项目将全力建成集门急诊、医技、住院、体检、妇幼保健、教学科研为一体,设施齐全、功能先进、妇儿科特色的妇幼健康服务机构,打造珠中江和港澳居民妇科、产科、儿科、新生儿科诊疗中心和青少年医学科普教育培训基地。项目于2020年12月正式动工,预计2025年投入使用。金湾金湾区作为规划中的“珠海未来新城市中心”,教育、商业、医疗、公园等配套近年来加速完善。除了“四大”文化中心外,2020年的金湾也新增了一批生活配套。安堂幼儿园安堂幼儿园位于三灶镇安基路南侧,安堂路东侧。总用地面积为5854.23㎡,总建筑面积约5560㎡。工程总投资3849.98万元。按照规划,学校有一栋主体建筑,其中1至3层为教学活动室,4层为教师办公室,学校设置15个教学班,450个学位。幼儿园预计今年建成使用。△项目效果图航空新城中学航空新城中学位于金铭东路南侧,总用地面积35503.19㎡,总投资约1.5亿元。按现代化初级中学标准建设,办学规模为30个教学班,可提供1500个学位。△项目效果图航空新城中学又名广东实验中学珠海金湾学校附属初级中学,是由金湾区人民政府与广东